为什么要除以80%

1、该公司清算土地增值税时允许扣除的为取得土地使用权所支付的金额是（　　）万元。

正确答案：D

答案分析：

该公司清算土地增值税时允许扣除的为取得土地使用权所支付的金额=8000+8000×5%=8400（万元）。

2、该公司上述项目增值税的销项税额是（　　）万元。

正确答案：A

答案分析：

该公司增值税的销项税额=（24000÷80%-8000）÷（1+9%）×9%=1816.51（万元）。

3、该公司清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加合计是（　　）万元。

正确答案：A

答案分析：

该公司清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=（1816.51-1000）×（7%+3%+2%）=97.98（万元）。

4、该公司计算土地增值税时可扣除项目金额合计为（　　）万元。

正确答案：A

答案分析：

扣除项目金额=8400（取得土地使用权所支付的金额）+（5000-1000）（开发成本）+［1000+（8400+4000）×5%］（开发费用）+97.98（与转让房地产有关的税金）+（8400+4000）×20%（加计扣除）=8400+4000+1620+97.98+2480=16597.98（万元）。

5、该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税为（　　）万元。

正确答案：C

答案分析：

不含税收入=24000÷80%-1816.51=28183.49（万元）

增值额=28183.49-16597.98=11585.51（万元）

增值率=11585.51÷16597.98×100%=69.80%

适用税率40%，速算扣除系数5%。

应纳土地增值税=11585.51×40%-16597.98×5%=3804.31（万元）

6、以下说法正确的有（　　）。

正确答案：A,D,E

答案分析：

选项B：根据规定，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。选项C：回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。