房开企业销售自建的房子使用一般计税方法，不是全额纳税吗

老师您好，房开企业销售自建的房子使用一般计税法的话公式应该是：出售的全价/（1+9%）*9%吗，为什么这里扣除了买价款使用了差额计税，当时学增值税的时候好像不是这样的唉，还是我哪里理解偏差了吗？

问题来源：

1.该房地产开发公司增值税销项税额为（　　）万元。

A、1164.22

B、519.05

C、720.05

D、900

正确答案：A

答案分析：该房地产开发公司增值税销项税额=（18900-8000×60%）÷（1+9%）×9%=1164.22（万元）。

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王老师

2021-10-09 17:11:15 522人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

是您记错啦~房开企业转让自建的不动产，采用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除地价款后的余额为销售额，是差额计税的。因为房开企业一般从政府拿地，不能取得土地的进项税额，所以国家允许房开企业采用一般计税方法的，扣除地价款计算销售额。

每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！

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