问题来源：
正确答案：C
答案分析：评估价格=重置成本价×成新度折扣率=3800×40%=1520（万元）；准予扣除项目金额=1520+7.33=1527.33（万元）。
马老师
2023-11-11 10:37:10 172人浏览
评估价格已经包含契税了，不得重复扣除。
关于契税扣除问题老师给您分情况总结如下：
转让新建房——契税计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除
转让存量房：
第一种情况——能取得评估价格
可以扣除的项目有三大类：
1.取得土地使用权支付的金额（这里包括地价款+登记过户手续费+受让土地使用权时缴纳的契税）；
2.评估价格；
评估价格=重置成本价×成新度折扣率【按照评估价格扣除，如果题目不单独给出地价款和取得土地时缴纳的契税，一般默认为评估价格中包括地价款和契税；但是如果题目单独给出地价和地价对应的契税的话，还是要作为扣除项目扣除的】
3.转让环节缴纳的税金（城建税+教育费附加+地方教育附加+印花税。注意这种情况里并不包括契税）。
第二种情况——不能取得评估价格，能提供购房发票
可以扣除的项目有两大类：
1.取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格=购房发票所载金额×（1+n×5%)（n为年限）
2.转让环节缴纳的税金（城建税+教育费附加+地方教育附加+印花税+契税）
注意：
（1）计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
（2）如果能提供契税完税凭证，与转让房地产有关的税金还包括契税，反之则不得扣除契税，其次契税不得作为加计扣除5%的基数。
契税在计算土地增值税时的扣除规则：
契税支付环节 | 税务处理 | |
纳税人转让新建房或直接转让未经开发的土地使用权，取得土地使用权时支付的契税 | 视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除 | |
纳税人转让存量房，其原购入环节缴纳的契税 | 转让有评估价格的存量房 | 自建：购买土地时支付的契税作为“取得土地使用权所支付的地价款”扣除，如果题目中有地价并且给出了契税或契税税率，则考虑契税，否则不考虑 |
非自建：已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金扣除 | ||
转让无评估价格的存量房 | 凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计扣除5%的基数 | |
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