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二、征税范围、纳税人和税率
（一）征税范围及纳税人
征税范围：房产税在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）征收。
纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3.产权出典的，“承典人”为纳税人。
4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
【解释】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。
7.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
【记忆提示】受益人纳税。
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马老师
2019-01-31 09:36:55 2250人浏览
哈喽！努力学习的小天使：
产权出典，是取得资金的一种融资业务。是指出典人急需用钱，但又想保留产权回赎权。承典人支付一定的典价之后，就可以在典期内获得抵押品的支配权。
您理解下~
每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！有帮助(6)
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