预告登记和房产证关系
老师，
1、为何课件中小球老师提到，购买房屋尽快要求房产公司办理房产证，请问房产证办理，和预告登记是什么关系？
2、自能够进行不动产登记之日起，请问什么时间是起始时间？
问题来源：
8.预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（1）预购商品房；
（2）以预购商品房设定抵押；
（3）房屋所有权转让、抵押；
（4）法律、法规规定的其他情形。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
解释预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为“债权消灭”。
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邵老师
2024-03-20 13:11:29 313人浏览
哈喽！努力学习的小天使：
1、关于预告登记和房产证的关系，可以这么理解：预告登记是为了保障将来物权的实现，它相当于一个临时的“占位符”，表明购房者有获得该房屋物权的预期。而房产证则是这个物权得到法律确认的证明。在购买房屋后，应尽快要求房产公司办理房产证，以确保物权得到法律的保护。预告登记在房产证办理之前进行，它确保了购房者在房产证办理过程中的优先权。
2、关于自能够进行不动产登记之日起的起始时间，这通常是指购房者满足所有办理房产证条件的那一天，比如已经支付了全部房款、相关税费等，且房产公司已经完成了初始登记等手续。从这一天开始，购房者就可以在90日内申请不动产登记，如果超过这个时间没有进行登记，预告登记就会失效。
每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！有帮助(7)
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