2022年注会经济法重要知识点：抵押物的出租

来源：东奥会计在线责编：刘佳慧2022-05-13 15:59:06

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注册会计师经济法知识点内容较为繁多，学习起来并不简单！小编整理了经济法科目的重要知识点，希望对大家备考有所帮助！

2022年注会经济法重要知识点：抵押物的出租

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抵押物的出租

【所属章节】

第三章物权法律制度——第八单元抵押权

【知识点】抵押物的出租

抵押物的出租

1.先出租后抵押

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（2014年案例分析题）

相关链接1

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

相关链接2

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

相关链接3

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2.先抵押后出租

动产抵押合同订立后未办理抵押登记，抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。

注：本文知识点整理自东奥郭守杰老师-基础精讲班课程讲义

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