投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时→应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额→计入当期损益。

（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的处置

借：银行存款等

　贷：其他业务收入

　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本（账面价值）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产（账面余额）

（二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的处置

借：银行存款等

　贷：其他业务收入

　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　——公允价值变动（或借方）

借：其他业务成本（或贷方）

　贷：公允价值变动损益（或借方）

借：其他综合收益

　贷：其他业务成本

【教材例5-9】投资性房地产的处置

甲企业为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑其他相关税费。

甲企业的账务处理如下（以万元为单位）：

（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　47 000

　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　45 000

　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 2 000

（2）20×7年12月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　1 000

　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　1 000

（3）20×8年6月，出售投资性房地产：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 55 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　1 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　2 000

　　其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　45 000

　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　47 000

　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　 1 000

　　　其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　55 000

或：

①借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　55 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　55 000

②借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　48 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　47 000

　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　 1 000

③借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　1 000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　1 000

④借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　 2 000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　 2 000

【出题点】

出售时对损益的影响金额=55000-48000-1000+1000+2000=9000（万元）

　　　　　　　　　或：=55000-48000+2000=9000（万元）

出售时对权益的影响金额=9000-2000=7000（万元）

　　　　　　　　　或：=55000-48000=7000（万元）