注册会计师专业问答

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有的对外关系：对外：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带…

2019/05/22 17:01:06

按份共有是对同一所有权作量上分割的共有形态，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有，就是按份额共有之意，这个份额，是…

2019/05/22 16:55:49

浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中…

2019/05/22 16:01:30

物权重合指的是同一财产向两个以上债权人设定抵押权，不动产需要按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。动产抵押权已登记的，按照登…

2019/05/22 15:58:48

拾得人“不能”取得遗失物的所有权。拾得遗失物后，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当…

2019/05/22 15:58:17

所有权发生转移（直接法律效果）善意受让人取得标的物的所有权，相应地，真权利人的所有权随之失去。赔偿请求权（间接法律效果）真权利人有权向无权处…

2019/05/22 15:51:20

有权处分是有权的人处分他人财产。处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为。等等。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权…

2019/05/22 15:48:07

善意取得制度的目的在于保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和交易安全，维护交易秩序。善意取得制度对于动产与不动产均可适用。

2019/05/22 15:44:39

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖…

2019/05/22 15:42:33

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均“有效”的情况下，买受人均要求实际履行合同的：先行受领交付的买受人请…

2019/05/22 15:39:16

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均“有效”的情况下，买受人均要求实际履行合同的：先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的…

2019/05/22 15:36:05

出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人…

2019/05/22 15:33:13

有权处分是有权的人处分他人财产。处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为。处分行为包括物权行为和准物权行为，物权行为是指发生物权法…

2019/05/22 15:30:34

质押，指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财…

2019/05/22 13:13:30

抵押物实现就是抵押权人实现抵押物的价值，从中优先受偿其债权，这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权，但不能实现，那就说明抵押权人的权利得不…

2019/05/22 13:12:05

抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2019/05/22 13:11:42

抵押物出租是指抵押物所有人将已经设定抵押的抵押物出租给第三人，抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保…

2019/05/22 13:09:29

动产的买卖：基于法律行为的物权变动。一般动产：交付生效。动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。特殊动产：交付生效…

2019/05/22 13:08:42

更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。异议登记：如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人…

2019/05/22 13:04:29

非基于法律行为的物权变动是：基于事实行为：因合法建造等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。基于法律规定：因继承或者受遗赠取…

2019/05/22 12:59:56

登记生效：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。等等。登记对抗：土地承包经营…

2019/05/22 11:59:18

能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、建设用地使用权;从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权，如担保物权、地役权。

2019/05/22 11:47:50

自物权，是指权利人依法对自有物享有的物权。他物权，是指权利人根据法律的规定或合同的约定，对他人所有之物享有的物权。所有权之外的一切特权均为他…

2019/05/22 11:45:57

物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是指在法律限制范围内，对物全面支配的权利。用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地…

2019/05/22 11:43:56

原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物。孳息物，是指原物产生的新物。包括天然孳息和法定孳息。例如，动物产下的幼仔属于天然孳息；把钱存到银…

2019/05/22 11:39:47

流通物是指法律允许在民事主体之间自由流通的物。如：衣服、电视机等。限制流通物，是指法律对流通范围和程度有一定限制的物。如：黄金、白银等。禁止…

2019/05/22 11:37:09

消耗物，指仅能供权利人一次性使用的物；不消耗物，指能够供权利人反复使用的物。如苹果属于消耗物，房屋属于不消耗物。消耗物无法成为使用借贷、租赁…

2019/05/22 11:34:40

数人共享一个债权或者共负一个债务，标的物为可分物的，债权人可以享有按份债权，债务人可以负有按份债务；标的物为不可分物的，债权人之间是连带债权…

2019/05/22 11:32:33

动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动…

2019/05/22 11:30:28

根据《民法通则》的规定，引起诉讼时效中断的事由有：权利人提起诉讼、当事人一方向义务人提出请求履行义务的要求、当事人一方同意履行义务。

2019/05/22 11:28:19