注册会计师专业问答

抵押权的实现方式有变卖、拍卖和折价。抵押权的实现，多个抵押权并存时的清偿顺序：抵押权已登记的，按照登记的时间先后顺序清偿；抵押权已登记的先于…

2022/03/09 14:30:43

债权人对债务人的债权必须合法且已经到期。债务人怠于行使其合法且到期的债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人到期债权的实现。债务人对次债务人…

2022/03/09 14:23:57

抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。设立抵押权，当事人应当…

2022/03/09 14:20:14

抵押合同和抵押权的区别是设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同；抵押合同不以登记为生效要件。抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者…

2022/03/09 14:14:29

代位权是因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对…

2022/03/09 14:13:27

抗辩权是妨碍他人行使权力的一种对抗性权利。双务合同履行中的抗辩权：同时履行抗辩权，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。先履行抗…

2022/03/09 14:05:22

有偿出让是建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上…

2022/03/09 14:05:19

同时履行抗辩权：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，…

2022/03/09 13:59:39

共有物的处分和分割区分：共有物的处分是指处分共有的不动产或者动产，内容包括：共同共有的处分，按份共有的处分，无权处分的处理规则。共有物分割是…

2022/03/09 13:56:44

缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因故意或过失致使合同未成立、未生效、被撤销或无效，给他人造成损失应承担的损害赔偿责任。当事人在订立合…

2022/03/09 13:51:42

转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准;通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日…

2022/03/09 13:44:43

缔约过失责任与违约责任的区别是缔约过失责任适用于合同未成立、合同未生效或者合同无效等情形;违约责任适用于生效合同。缔约过失责任赔偿的是信赖利…

2022/03/09 13:43:50

免责条款无效的情形有造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。基于合同自由原则，对于双方当事人自愿订立的免责条款，尤其是事后…

2022/03/09 13:37:29

优先购买权是在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人之间有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：转让人向其他按份…

2022/03/09 13:34:11

按份共有和共同共有的区别享受权利与承担义务的不同;共有物的处分与修缮的不同;共有物的管理费的分担不同;共有物分割的不同;按份共有——共有人对共有…

2022/03/09 13:29:11

免责条款基于合同自由原则，对于双方当事人自愿订立的免责条款，尤其是事后订立的免责条款，法律原则上不加干涉。但是，如果事先约定的免责条款明显违…

2022/03/09 13:26:38

免责条款与格式条款的区别是免责条款基于合同自由原则，对于双方当事人自愿订立的免责条款，尤其是事后订立的免责条款，法律原则上不加干涉。但是，如…

2022/03/09 13:20:34

善意取得制度的基本内容是无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外。符合下列情形的，受让人取得该不动产或者…

2022/03/09 13:20:32

善意取得制度的构成要件有受让人受让时善意、以合理的价格转让和转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人…

2022/03/09 13:12:40

依有效法律行为转让所有权。转让人无权处分。如果转让人对于所转让的权利具有处分权，则适用正常的物权变动规则。转让人基于真权利人意思合法占有标的…

2022/03/09 11:56:09

债权行为：合同有效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。物权行为：效力待定。物权行为…

2022/03/09 11:49:40

动产质押和动产抵押的区别是以动产设定质押的，质权自交付时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。

2022/03/09 11:36:20

预告登记的情形有：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。

2022/03/09 11:30:48

不动产灭失的;权利人放弃不动产权利的;不动产被依法没收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的;法律、行政法规规…

2022/03/07 15:45:57

不动产转移登记是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需进行的登记。因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：买…

2022/03/07 15:38:55

不动产变更登记是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：权利人…

2022/03/07 15:30:35

不动产变更登记和转移登记的区别是变更登记指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。转移登记指不动产权利在不同主体之间发生转移所…

2022/03/07 15:25:46

不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。不动产物权的设立…

2022/03/07 15:21:27

基于事实行为的物权变动有因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。物权法律制度上的“物”的有体性指的是物权…

2022/03/07 15:11:26

登记生效和登记对抗的区别是登记生效，未经登记，不发生物权效力。例如，房屋所有权变动就是登记生效。登记对抗，未经登记，不得对抗善意第三人。例如…

2022/03/07 15:06:17